18.02.2020 13:26:53
    БАЛЧИК    КРАНЕВО    Золотые пески    СВЯТОЙ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА    ВАРНА    Солнечный Берег    Обзор    Бяла    ЕВКСИНОГРАД - РАЙОН ВАРНЫ    СОЗОПОЛЬ     ПОМОРЬЕ    Кабакум    Светой Влас    ВЕЛИНГРАД    ОТЕЛИ    Земельные участки     ПРОЕКТЫ    Боровец    БАЛЧИК    АЛБЕНА    РАЙОН ВАРНЫ

+359 52 391 470
+359 52 335 012
+359 888 788 990
+359 889 521 254

egorriva@mail.ru
ICQ: 346977562
SKYPE: egorriva


ТОО "URBEM"

Агент фирмы Андре ООД в Казахстане, в г. Алма - Ате

Адрес : проспект Абая 76, корпус В, офис 203

Tелефон:
9713207
7089713207
7077480010

1 USD                1.66 BGN
1 EUR                1.96 BGN
1 GBP                2.19 BGN
1 CHF                1.67 BGN
Варна     10°C
Бургас     12°C
София     10°C
Велиноград     5°C
Главная    Новости    О Болгарии    Города и регионы    Покупка    Полезная информация    О нас    Контакты    
 
 
Полезна информация


УСЛОВИЯ БАНКА ДСК ЕАД О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ жилищных кредитов ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ БОЛГАРСКИМ И ИНОСТРАННыМ ГРАЖДАНАМ

            Банк ДСК ЕАД предоставляет жилищные кредиты физическим лицам болгарским и иностранным гражданам, живущим и работающим за пределами Болгарии с целью приобретения в собственность жилого недвижимого имущества в Болгарии.
 
            Цель кредита
            С помощью жилищного кредита могут быть закуплены апартаменты, дома, дачи и гаражи, выполненные по системе “монолитного строительства”, которые окончательно завершены и снабжены разрешением на пользование или находятся в фазе „строительства без отделочных работ”.
           
            Параметры кредита
1. Участие с привлечение собственных средств, максимально допустимый размер кредита, минимальный и максимальный срок выплаты, условие пользования более чем одного кредита:
1.1. Для заемщиков, которые удостоверяют кредитные обязательства справкой кредитного бюро или кредитного регистра:
            а) Участие собственными средствами в отношении цены сделки - 20 процентов;
            б) Максимально допустимый размер кредита по отношению к сконтированной рыночной оценке обеспечения – до 80 процентов;
            в) Минимальный срок выплаты – 5 лет, при максимальном сроке выплаты – до 25 лет;
            г) Условие для кредитной истории в случае пользования второго кредита – минимум 3 месяца после даты разрешения первого кредита.
           
            1.2. Для заемщиков, которые не удостоверяют кредитные обязательства справкой кредитного бюро или кредитного регистра:
            а) Участие собственными средствами в отношении цены сделки - 30 процентов;
            б) Максимально допустимый размер кредита по отношению к сконтированной рыночной оценке обеспечения – до 70 процентов;
            в) Минимальный срок выплаты - 3 года, при максимальном сроке выплаты – до 20 лет;
            г) Условие для кредитной истории при желании пользования второго кредита – минимум 6 месяцев после даты разрешения первого кредита.
 
            2. Банк анализирует достаточность дохода, для чего должны быть представлены:
            2.1. Независимо от источника дохода:
            - банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;
            - референция обслуживающего банка.
            2.2. для лиц, работающих по найму, наряду с документами по п. 2.1.:
             - документ от работодателя за уплаченные клиентом налоги за предыдущий год;
           - квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;
            - документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.
            2.3. для самозанятых лиц, наряду с документами по п.2.1. – налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам. 
            2.4. Кредитные обязательства удостоверяются справкой кредитного бюро или кредитного регистра или документом о кредитных обязательствах, выданным обслуживающим банком, если нет местного кредитного бюро или кредитного регистра.
            2.5. Заемщики, которые представляют справку кредитного бюро или кредитного регистра, не представляют референции обслуживающего банка.
            2.6. Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.
      Примечание:
            В случае отсутствия или невозможности заверки кредитной справки, удостоверяющей достоверность информации, и в случае, если посредническая фирма или уполномоченный располагают доступом (собственным или клиента) в сайт кредитного бюро или клиент лично подает заявку на кредит, информация извлекается из Интернет сайта кредитного бюро в отделении Банка в присутствии банковского служащего, Кредитная справка заверяется фирмой или клиентом или уполномоченным лицом, (т.е. тем, кто имеет доступ), с одной стороны, и служащим Банка, с другой.
            2.6.1. Заемщики не обязаны представлять перевод на болгарский язык кредитной справки, выдаваемой кредитным бюро Equifax.
 
            2.7. Чистый доход заемщика формируется после вычета из удостоверенного общего дохода налоговых обязательств, социальных страховок, описанных в представленных документах и декларированных выплачиваемых сумм на содержание.
            2.8. Для определения достаточного дохода заемщика применяются следующие требования:
            2.8.1. В случае представления справки кредитного бюро с информацией о кредитных обязательствах или если кредитные обязательства удостоверяются обслуживающим банком, сумма месячных погасительных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.
            2.8.2. В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории – размер месячного погасительного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.
            2.9.Минимальный кредитный рейтинг при представлении справки кредитного бюро:
            2.9.1. Минимум 450 баллов – при представлении справки бюро Equifax, Великобритания. 
            2.9.2. Минимум 745 баллов по американскому кредитному рейтингу FICO.
            2.9.3. Когда заемщиками являются супруг и супруга требуется, чтобы, по крайней мере, один из них отвечал условиям кредитного рейтинга;
            2.10. Минимальный общий годовой доход:
            2.10.1. для иностранных граждан:
            а) для заемщиков – иностранных граждан из государств Румынии, Латвии, Литвы, Эстонии, Словакии, Польши, Венгрии, Чехии, Турции, России (за исключением работающих в Москве) Казахстана и других бывших советских республик, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
          
            б) для заемщиков - иностранных граждан из государств Словении, Мальты, Португалии, Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000 евро.
        
            в) для заемщиков – иностранных граждан из государств Франции, Германии, Бельгии, Голландии, Люксембурга, США и Канады, а также для заемщиков из государств, которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 30 000 евро.

            2.10.2. для болгарских граждан:

            а) для заемщиков - болгарских граждан, живущих и работающих в Румынии, Латвии, Литве, Эстонии, Словакии, Польше, Венгрии, Чехии, Турции, России (за исключением работающих в Москве), Казахстане и других бывших советских республиках, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
         
          б) для заемщиков - болгарских граждан, живущих и работающих в Словении, Мальте, Португалии, Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 16 000 евро.
         
            в) для заемщиков - болгарских граждан, живущих и работающих во Франции, Германии, Бельгии, Голландии, Люксембурге, США и Канаде, а также для заемщиков из государств, которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 24 000 евро.
 
            2.10.3. для заемщиков – супругов, когда каждый из них попадает в разные категории в отношении требуемого минимального годового дохода, требуется более высокий размер общего годового дохода. В этом случае в качестве общего годового дохода принимается общий семейный доход заемщиков.
 
            2.10.4. для заемщиков годового дохода – содолжников, которые будут вместе приобретать недвижимое имущество, в качестве общего годового дохода принимается общий годовой доход заемщиков.
 
            2.11. Кредиты не отпускаются заемщикам с просроченными обязательствами.
 
            2.12. В случае различия валюты удостоверенного дохода и валюты желаемого кредита, с целью оценки достаточности дохода, доход исчисляется в валюте кредита на базе обменного курса БНБ на день изготовления предложения о кредитовании.
 
3. Возраст заемщика: Минимальный возраст заемщика – 21 год, заемщики должны быть моложе 65 лет на крайнюю дату падежа по выплате кредита.
 
4. Валюта кредита: Евро, доллары США, левы.
 
5. Обеспечение
           Первая по очереди ипотека в пользу Банка ДСК на объекты недвижимости с конструктивной системой строительства „монолитное строительство” – апартаменты, дома, дачи и гаражи, которые окончательно завершены и снабжены разрешением на пользование или объекты недвижимости, которые находятся в фазе „строительство без отделочных работ”.
            Помимо недвижимости, объекта сделки, допускается принятие также другого объекта недвижимости в качестве обеспечения.
 Принятый в качестве обеспечения объект недвижимости должен быть застрахован согласно болгарскому законодательству по рыночной стоимости, определенной оценщиком Банка и на страховые риски, указанные Банком.
Все расходы по учреждению обеспечения и его страхованию осуществляются за счет заемщика.
 
6. Льготные периоды выплаты основной суммы кредита - при желании заемщика, но не более 12 месяцев.
В этот период обязательно выплачивается месячная процентная ставка на используемый кредит.7. Освоение кредита и требования Банка
7.1. Средства по кредитам переводятся на счет, указанный продавцом.
7.2. Кредиты на покупку полностью завершенных объектов недвижимости, снабженных разрешением на пользование, осваиваются однократно.
7.3. Кредиты на покупку объектов недвижимости в процессе строительства, т.е. при достигнутой степени завершенности, по меньшей мере, „строительство без отделочных работ ” (заверка на уровне „конек крыши ”) могут осваиваться однократно или по этапам.
7.4. Специфические условия освоения кредита по этапам для объектов недвижимости, которые строятся строительными фирмами, с целью окончательного завершения и снабжения разрешением на пользование:
- покупатель оплатил за счет собственных средств минимум 30% или 20% цены сделки, в зависимости от условий по п. 1.1. или 1.2., до этапа „строительство без отделочных работ ” (заверка на уровне „конек крыши ”);
- при достигнутой степени завершенности, по меньшей мере, „строительство без отделочных работ ” (заверка на уровне „конек крыши ”) покупатель остается должен до 40% цены сделки, 
- остальные средства для покрытия цены, однократно или по частям, должны быть выплачены не ранее подписания Констатирующего протокола об установлении годности объекта строительства к приемке (образец № 15).
       Требования Банка состоят в том, чтобы эти этапы платежей были договорены со строительной фирмой, и собственность на объект недвижимости должна быть переведена на покупателя в нотариальной форме при достижении степени завершенности строительства „строительство без отделочных работ ”.
Окончательно укомплектованные Документы для рассмотрения заявки на кредит принимаются не ранее 60 дней до ожидаемого срока заверки на уровне „конек крыши ” здания, указанного в договоре между продавцом и покупателем (заемщиком). 
 
8. Сроки освоения кредитов, осваиваемых поэтапно – не более 12 месяцев.
 
9. Выплата кредитов: равными месячными погасительными взносами или уменьшающимися месячными погасительными взносами, включающими равные взносы по основной сумме кредита и соответствующей месячной процентной ставке.
 
10. Процентная ставка, независимо от валюты кредита - 7 %.
 
11. Таксы и комиссионные:
Ø      Такса за рассмотрение заявки на кредит и оценку недвижимого имущества и ангажемент:
- Для кредита, осваиваемого поэтапно для покупки объекта недвижимости в процессе строительства с целью окончательного завершения и снабжения разрешением на пользование – 130 евро для кредитов в евро и долларах США и равной стоимости в левах для кредитов в левах по объявленному курсу дня Банка ДСК;
- Для кредита с однократным освоением для покупки объектов недвижимости, полностью построенных и снабженных разрешением на пользование объектов недвижимости и объектов недвижимости, построенных до этапа „строительство без отделочных работ ”, т.е. с заверкой на уровне „конек крыши ” – 100 евро для кредитов в евро и долларах США и равной 100 евро стоимости в левах для кредитов в левах по объявленному курсу дня Банка ДСК.
В случае отказа в выдаче кредита такса возврату не подлежит.
Ø  Такса за управление – 1 % однократно от размера разрешенного кредита.Такса начисляется в валюте кредита.
Ø Месячная такса за поддержание и оперативное обслуживание расчетного счета в евро – 0,65 евро для расчетных счетов в евро; 0,85 долл. США для расчетных счетов в долл. США; 1,25 лева для расчетных счетов с изданием дебитной карточки или 1,50 лева без издания дебитной карточки.
Ø Такса за досрочное частичное или полное погашение – 5 % от размера досрочно внесенной суммы за первые три года и 3% от размера досрочно внесенной суммы после третьего года. Такса прилагается независимо от размера досрочно внесенной суммы и платится клиентом при досрочном погашении из средств, обеспеченных на расчетном счете. Такса начисляется в валюте кредита.
Ø За другие услуги, связанные с кредитом Банк будет применять таксы, утвержденные в Тарифе такс и комиссионных Банка ДСК.
 
12. Договор о кредите заключается в Болгарии и в отношении его применимо болгарское законодательство.
13. Для рассмотрения заявки на кредит, заемщики заполняют документы по образцу Банка ДСК ЕАД
 
 
 
Главная    Новости    О Болгарии    Города и регионы    Покупка    Полезная информация    О нас    Контакты    
Design by AlphaVision